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西班牙联合时报

【住房】在西班牙买房比租房更有利可图

来源 西班牙联合时报/分类 西班牙/发布于 2019-11-02 19:35/留言 0
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根据Century 21房地产公司的一项研究,在马德里和巴塞罗那两个大城市,西班牙人将约30%的收入用于租房。(巴塞罗那为31%,马德里为27%。

报告又着重指出了在帕尔玛和毕尔巴鄂购买房产的债务率约为27%,塞维利亚为19%。由于在各首府城市中,购买90平方米房屋占了较高份额,我们以该类别为例说明。巴塞罗那(每月1,059欧元)位居首位,其后是马德里(775欧元)和毕尔巴鄂(775欧元)。但是,Century 21指出,在所有首府城市中,无一例外,具有这些特征的房屋购买价都低于建议的最大财务承受能力。例如,在巴塞罗那,每月购买90平方米房屋的价格低于建议的最高财务能力的5%,而在马德里,则为-18%。

 

购房和租房的缺口

报告指出了每月房租费率与购房之间的费率存在差距。根据Century 21的数据,在所有被分析的城市中,很可能租房每月的支付已占可支配收入的三分之一。具体而言,在租房方面,Century 21强调说,梅里达(Mérida)平方米租金价格为4.2欧元,而巴塞罗那是每平方米16.5欧元。每平方米10欧元以上的城市还有是马德里(15.8欧元),毕尔巴鄂(11.7欧元)和帕尔玛(11.4欧元)。此外,巴塞罗那和马德里相对于其他首府城市而言也突出,因为这两个城市90平方米房屋的每月租金,超过1,400欧元。再看购房的债务利率,巴塞罗那为(44%),马德里(40%)和帕尔马(马略卡岛)(34%)同样突出,其提出的借贷利率高于理想水平。

将租金与购房进行比较时,通常会发现,购买90平方米的房屋意味着每月的负荷比该市场上普遍的租金低20%至29%。

租金总利润率增长5.51%

另一方面,租房季度统计数据表明,西班牙第三季度租金的毛利润率为5.51%。具体而言,房地产门户网站已解释说,考虑到第三季度西班牙房屋的平均购买价格为213,696欧元,月平均租金为982欧元,每年总共获得11,784欧元。与上年同期相比,盈利能力有所提高,因为在2018年7月至9月期间,平均总租金盈利能力比今年下降了百分之九(5.42%)。按自治区划分,西班牙出租房屋的总利润范围从巴利阿里群岛的3.38%到阿拉贡的6.46%。今年第三季度的最高回报记录在阿拉贡,卡斯蒂利亚-拉曼恰,穆尔西亚,纳瓦拉和巴伦西亚,而排名较低的是拉里奥哈,安达卢西亚和巴利阿里群岛,在马德里和加泰罗尼亚分别排名第十和第十四位,回报率分别为5.1%和5.5%。但是,房地产门户网站已确认这两个自治社区在全国范围内的购房价格最高,但是,这两个地区的房主因其房屋租金而获得的高额月收入,使他们得以补偿购买房产的初始投资。

flats.com的研究主管Ferran Font强调,西班牙房地产市场的步伐取决于房地产投资者的兴趣以及他们从购买和随后租用房屋中获得的收入。



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