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德国生活报

【房产】在德国开启自己建房的省钱模式

来源 德国生活报/分类 德国/发布于 2020-07-16 19:57/留言 0
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每个人都想建个完美的家。然而,考虑到建筑成本,您就需要清楚自己的住房需求。通过正确的决定,您可以节省数千欧元。

据德国LBS建筑协会报道,新住房每平方米建筑面积的建筑成本约为1,600欧元。德国房屋建筑的总成本*列表如下:

 

(*列表数据是根据德国康斯坦茨应用科学大学 Fachhochschule Konstanz提供)

 

然而现在由于种种原因,建房的成本大幅上涨。特别是新建筑的最大成本因素:建筑地皮。德国的土地平均价格在2010年至2017年的七年中,价格平均上涨了三分之一以上:从每平方米130飙升至175欧元。其中许多备受追捧的大城市的地皮的价格更是翻了几倍。

因此,如何节省建筑成本是每个人关注的问题。

节省成本的第一个原则就是居住在市中心以外。“例如,如果你想在科隆购买一块土地,平均每平方米你必须付560欧元。而在科隆Bergheim以西30公里处,买家只需支付不到一半,每平方米240欧元的价格。”LBS建筑协会的Albrecht Luz如是说。

 

第二个因素:地皮的大小也决定了价格。

相比较而言:较小的房产比起大别墅,从地皮到建筑成本都会节省双倍的资金。

 

第三,房屋类型也决定了所需的地皮的面积:双栋或联排住宅比独立式住宅需要更少的空间。相对于独栋住宅,联排住宅或双栋住宅建筑地皮不需要400平方米,他们只需要300平方甚至200平方米即可。

 

第四,建筑物的设计和紧凑性没有凸窗或不规则空间。这不仅节省了建筑成本,以后还节省了能源成本。

 

第五,一个地下室大约需要25,00035,000欧元。如果您考虑不需要它,又可以节省很多钱。

 

第六,施工开始之前就需要把建筑布局和规划弄好,否则以后再想改动,可能会非常昂贵。这些包括,例如,房屋的朝向,房间的布局以及窗户的数量,大小和位置等等。

 

最后,需要找靠谱的建筑商,不要只比较价格,还要了解建筑商的口碑等。好的建筑商从成本的节约和建筑地质量上都起到了关键的作用。如何在建筑过程中节省费用,我们以后会详细阐述。

文章内容参考来源 Immobilienscout24。

原文

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