欧洲小站

  1. 欢迎来到 - Tuecn.com

    毫无疑问,我们在为您努力寻找有用的资讯。

    这里查看

  2. 合理放松 呵护双眼

    不要长时间面对屏幕,窗明己净,才能闪亮人生。

    这里查看

  • 1
  • 2
切换到精简模式
悦居英国

[原创]继承320亿竟然不交税!?英国贵族首富如何做到?

来源 悦居英国/分类 英国/发布于 2019-11-18 23:05/留言 0
15
0

说到英国贵族豪门,很多人肯定知道罗斯柴尔德家族。家族掌门人罗斯柴尔德男爵四世,也就是Jacod Rothchild男爵,身价将近五亿英镑。



不过,罗家在英国贵族里,并不是唯一一家代代兴旺的。
今天要说的英版王健林家族Grosvenor,从三百年前就开始做伦敦的地王了。
光看家族合影,你也许会以为,这是一家人低调的英国古堡一日游。

然而事实却是…这个家族坐拥伦敦市中心500英亩的钻石级地产已经有3个世纪了。伦敦房价最贵的街道,比如Eaton Square,就在家族的地盘上。


而英国贵族首富,就是他家如今的掌门人,西敏公爵Hugh Grosvenor。


自从2016年继承了老爹杰拉德价值90亿英镑的财富帝国,小休就成了全球最有钱的30岁以下年轻人。这样的身家,是威廉王子的200倍。

按理说,传承这个规模的遗产,起码得被氪掉40%的遗产税,那也就是差不多30亿英镑。

那么小休继承的时候,为啥几乎没什么损失呢?

“西敏公爵为啥没有支付巨额遗产税?”

这是因为,上一代西敏公爵杰拉德老爷在生前,就把这些财富交给信托基金了。根据英国的规定,信托基金不构成个人资产,所以就不在遗产税征缴对象的范围里。

在英国,信托基金自创立日期起,每十年会被英国税务和海关局(HM Revenue and Customs)征收6%的税,这和一次性的40%相比简直九牛一毛。

而且,一旦把家族资产“去个人化”,那避税的机会也是大把大把的有。今天,我们就来看看小休他爹设计的家族资产构成图,现场学一下好了~

西敏公爵一家的财富,被分成了三个部分,分别是经营地产生意的Grosvenor,经营农林牧生意的Wheatsheaf和家族投资办公室Family Investment Office

Grosvenor

这是一家私人有限公司,company house显示的成立时间是1996年。

在英国,符合商业地产豁免(Business Property Relief,简称BPR)的资产,可以避开遗产税传给下一代,前提就是资产所有人拥有资产至少两年。

这样一来,深谋远虑的杰拉德老爷这家公司,早就符合条件了。这个公司管理着价值118亿英镑的资产,足迹遍布全球
不过,这个公司的大部分地产生意在英国,

2015年,公司盈利5.27亿英镑,纳税5800万英镑,税收构成如下:

我们可以看到,明明是伦敦大地主之一的Grosvenor,通过地产交易盈利上缴的税收只占50%。这是怎么一回事呢?

原来,根据英国的规定,如果传承下来的生意主要通过交易证券,股票,土地,建筑或者投资等形式赚钱,那是没法享受BPR的。

所以,我们会发现Grosvenor的伦敦资产版图上,除了有奢华公寓/写字楼,也有不少奢华酒店。这是因为,酒店的归类是“trading business”(贸易),但是坐着收租金的归类就是“investment”(投资)。如果房产投资盈利比例过高,那就不能享受BPR了。

Wheatsheaf

在英国,符合农业豁免(Agricultural Relief,简称AR)的资产,可以避开遗产税传给下一代,前提就是资产所有人拥有资产至少两年。

根据company house的信息,这家公司在威尔士注册,主营农林牧渔。公司成立于1996年,也就是杰拉德老爷逝世前20年。

公司经营着英国最大的农场之一,Grosvenor Farms,在英国柴郡有6000英亩地和1400头奶牛。

除此之外,公司还经营着全英最大的种公牛生意(就是用来繁殖交配的公牛),以及苏格兰一座水力发电厂。

同样的道理,通过把这些乡间土地用来生产食物,创造就业机会,进行贸易类别的生意,遗产税就这样被避开了。

Family Investment Office

除了上面这些避税的手法,这个家族也没有完全被规则限制住。如果投资能赚大钱,那规避的税相比起来就不值一提了。所以这第三部分,咱就不避税了,撒开丫子赚钱!

分配到“家庭投资公司”这一部分的财富,主要用来进行金融交易,艺术品收藏和自家乡间土地大宅的打理。

他家的Westminster Foundation(西敏基金会),是慈善机构,负责艺术品。在英国,慈善机构可以避开很多很多的税~

而他家在乡间(包括全家人的祖传老宅Eaton Hall)雇佣了470名员工。根据英国的法律,住家照顾孩子的保姆是可以免税的。

嗯,总结起来差不多就是这样子~

英国人为啥善于传承

话说,英国是个讲究传承的国家。



随便在街道上一走,老字号,老房子就随处可见。很多瓷器呀,香水呀,过个一百多年依然褶褶生辉。


著名香水品牌Penhaligon’s,创立于1860年。



著名餐厅Wiltons,1742年开店,如今生意依旧好的不行~


就连英国的学校,也是愈老弥坚。肯特郡的罗切斯特国王学院,公园604年就开了,一直开到现在还好好的。



那么,英国人究竟掌握了什么诀窍,才能把好的东西一代代传承下去,并发扬光大?为什么那么多全球高净值人士,都会选择“迁都”伦敦?

参加这个活动你就知道了!

英国知名大型开发商邦瑞地产 · 2019年终巨献

伦敦西二区楼王 · 西城SOHO

中国首发会

2019/11/23  |  13:30  | 上海镛舍

诚邀您的出席

扫描以下二维码预约VIP席位


西城SOHO位于尊贵的伦敦市中心西二区Acton

距离Central中央地铁线

Crossrail女王线5分钟步行距离

紧邻帝国理工、皇家艺术学院

位于全英Top 1圣保罗女校

歌得芬腊提玛中学学区

320亿英镑双区域升级计划带动区域增长

首付仅需人民币22万起

全英体量第一开发商邦瑞地产Barratt Homes

999年产权,10年NHBC质保

绝无仅有,隆重推出首发限时大礼

『5%包租计划』

西城SOHO

亮点抢先看

现在就想了解详情?
赶紧加微信联系邦瑞销售团队:

01

伦敦西二区真正价格洼地

全英首屈一指的升值黑马

数据显示,White City白城的平均房价为70.4万英镑,Notting Hill诺丁山和Holland Park荷兰公园的销售均价更分别为230万英镑和260万英镑。在如此的价格及地区未来发展背景下,西城SOHO一居室£48.7万英镑起的价格成为伦敦西二区的真正价值洼地。另外,320亿英镑政府投入升级建设Old Oak and Park Royal与White City两大区域,共同加持Acton地区发展。

02

伊丽莎白线、HS2、红线交汇处

打造世界级交通枢纽

Acton地区已经在运营的Central Line红线串起来伦敦最重要的3大雇员区。公共交通是伦敦房价上涨的重要风向标,红线500米10年内房价上涨10.9%,伊丽莎白线自开建以来,房价更是增长了31%。Acton地区将会是伊丽莎白线、英国高铁与红线的唯一交汇处,打造下一个伦敦国王十字。

03

比邻圣保罗女校、帝国理工大学与皇家艺术学院,英式精英教育全年龄段覆盖

举世闻名的G5高校帝国理工学院(Imperial College London简称ICL)仅仅在Acton附近就有两处校区,皇家艺术学院(Royal College of Art)的新校区也在此。从西城SOHO出发,步行到这两个校区只需要20分钟。大名鼎鼎的顶尖私立学校圣保罗女校St Paul’s Girls School和歌得芬腊提玛中学Godolphin and Latymer School都在西区距项目不远,驱车只要十多分钟的车程。

04

人文宜居根据地

下一个伦敦肯辛顿

这里是西区宜居的人文根据地。伦敦最大的室内购物中心Westfield拥有超过265家商店、包罗世界美食的餐厅和一家Vue电影院。另外,Hammersmith Apollo剧场、包括荷兰公园的六大公园也轻松可至。生活在这里,充分享受英式人文礼赞,这里充满潜力,成为西二区下一个伦敦人的肯辛顿。

05

至尊品质住宅

10年NHBC质量保证

西城SOHO的建筑设计由国际知名的建筑师事务所TP BENNETT公司操刀,旨在创造超一流的居住体验。精心设计的社区建筑,能够最大限度地欣赏伦敦的景色,远眺整个伦敦天际线。位于社区中央的园景花园则为住户提供了一个静谧安逸的空间来放松身心。364套现代公寓都享有10年NHBC质量保证,2年精装修质量保证。

了解更多项目详情

欢迎11月23日亲临发布会现场

更有英国法务、税务、财务专家

现场为您的英国投资提供一站式服务

长按二维码

预约西城SOHO中国首发会VIP席位


2019/11/23  |  13:30  | 上海镛舍酒店

期待您的光临

现在就想了解详情?
赶紧加微信联系邦瑞销售团队:

 英 国 邦 瑞 地 产 

原文

版权归悦居英国所有,本站仅收录文章。 如若侵权,请联系本站删除。
如果喜欢这篇文章,欢迎订阅欧洲小站以获得最新内容。

写留言