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[原创]【维•关注】2020年奥地利住房市场供大于求,房价、房租有望下调!

来源 维城/分类 奥地利/发布于 2020-10-16 20:01/留言 0
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尽管新冠疫情对奥地利经济冲击明显,但维也纳的住房建设依然蓬勃发展,并超过了家庭数量的增长,这将使某些地区购房价格和房租略有下降。

据统计,今年维也纳将有18500套全新的公寓被建设完成投入房地产市场,创历史新高。但维也纳房地产信托委员会主席米夏埃尔·皮塞斯基(Michael Pisecky)表示,维也纳的人口增长跟不上房地产市场的这一发展速度。

房地产研究公司Exploreal的常务董事亚历山大·博萨克(Alexander Bosak)表示,早在2019年,维也纳新公寓的供应量就超过了当年约四千户的家庭增长数量。此外,由于新冠疫情引发的各种”封锁“、居家办公、居家隔离,使得不少人对居住在绿荫环抱的乡间的意愿增加,维也纳的家庭增长正在向下奥地利州和布尔根兰州转移。

米夏埃尔·皮塞斯基表示,在维也纳的Favoriten、Simmering、Donaustadt、Liesing和Floridsdorf(即10区、11区、21区、22区和23区)房地产市场已经“供大于求”。明年,维也纳预计将建成投放市场的公寓数量和今年差不多,这样一来,住房供应非常充足,以致在某些地区购房价格甚至会有所下降。他还表示,房地产开发商新建的公寓中,仅供出租的公寓比例明显高于可供购买的公寓,也就是说,可供出租的公寓面积将增加,他预计上述地区的房租价格会因此承受压力,可能会出现小幅下调。

图为维也纳房地产信托委员会主席米夏埃尔·皮塞斯基

米夏埃尔·皮塞斯基同时还指出,人们平均能负担房租的上限是700欧元。如果一个家庭用收入中不超过40%的金额来支付房租,则这样的房租是可以承受的。平均净收入为1400到1500欧元的家庭,无法承受超过700欧元的房租。那些租金更高的公寓,寻找的租户每月净收入至少为2700欧元。

从什么时候开始,奥地利住房市场从供小于求变成了供大于求?

皮塞斯基表示,这一转变是从2017年开始的。

2017年之后,奥地利房地产市场上新公寓的数量大大超过了新家庭的增长数量。这一现象不仅发生在维也纳,根据Exploreal房地产开发商数据库,施蒂里亚州(Steiermark )也已经供大于求,而布尔根兰州(Burgenland )供需则几乎平衡。布尔根兰州房产市场委员会负责人路德维希·布雷西奇(Ludwig Bresich)表示,今年是布尔根兰州新公寓竣工的“大年”,但该州住宅建设将在2021年再次退潮。布尔根兰州的大多数住宅建设项目都在艾森施塔特(Eisenstadt)和纳伊西德湖畔(Neusiedl am See)地区。


此外,每一个房地产开发项目的规模也正在变小,在奥地利首都维也纳,每个房地产开发项目平均包含60套公寓,每套公寓的居住空间面积也下降到平均64平方米。维也纳开发商新建的大多数公寓都有一到两个房间,并配备阳台、露台、
凉廊或部分花园等开放空间,开放空间面积平均为8.9平方米。与此同时,维也纳房地产项目建造的停车位也略有减少。

相比之下,布尔根兰州正在建设的房地产项目往往有更多的停车位,平均每套公寓1.4个停车位,平均可用居住空间面积也略大于维也纳,为69平方米。但布尔根兰州的房地产建设项目规模较小,平均每个项目只有16套公寓。

 THE END –

以上内容由《欧洲时报》记者脩脩编译原创,内容参考自Kurier等,图片来自新华社、APA及网络,转载请注明《维城》EuroNews。)


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